Влияние кризиса на рынок офисной недвижимости в Москве
Влияние кризисов разных лет на рынок коммерческой недвижимости в Москве.
Специалисты изучили развитие и динамику коммерческой недвижимости применительно к проблемным периодам прошлых лет, а также положение вещей на сегодня, на основе чего построили тренды дальнейшего развития рынка офисной недвижимости в Москве.
Классическая цикличная динамика на рынке недвижимости такова:
- Экспансия
- Избыток предложения
- Спад
- Оживление
Эпидемия коронавируса значительно повлияла на скорость движения рынка коммерческой недвижимости к спаду.
Рынок офисной недвижимости
Уменьшение числа новых офисных помещений в столице наблюдается в течение трех лет, в то время как конкуренция возрастает.
График появления новых офисных площадей в Москве
Самое маленькое число новых площадей отмечается спустя четыре года с момента кризиса, однако больше всего офисных площадей вводилось именно в кризисном году.
Вместе с тем значительно уменьшаются объемы. Так, за в 2009 по 2012 сокращение составило 64% по сравнению с 2012 годом, а вот в 2018 по сравнению с 2015 – уже 83 процента
Вследствие все более низкого спроса, а также частой остановки строительства весьма возможна заморозка большой части проектов, а также смещение срока ввода новых объектов офисной недвижимости.
Девелоперы в сложившейся ситуации ведут себя по-разному: часть объектов заморожены, часть достраивались лишь в 2018-19 годах, тем не менее некоторые были сданы даже раньше срока.
Увеличение свободных площадей после кризиса сопровождается заметным увеличением предложения и одновременным падением спроса. В то же время на графике видно, что 2014 инициировал меньший рост вакантов, нежели 2008.
Самое больше число свободных помещений характерно для следующего после кризиса года, на оживление рынка , вне зависимости от масштаба кризиса, требуется от трех до пяти лет.
Арендные ставки на рынке офисной недвижимости столицы.
В Москве после 2008 года арендные ставки упали в два-три раза, причем, как и указано ранее, наименьшего значения достигли через год, и к исходному уровню так и не поднялись.
В более мягкий кризис четырнадцатого года ставки аренды офисов опять-таки упали до минимума через год, однако вернулись к исходным в 2017, то есть через три года.
Исходя из этого специалисты предполагают, что процент вакантов в 2020 достигнет 12 процентов.
Прогноз динамики рынка офисов таков:
- Арендаторы будут стремиться пересмотреть арендные договоры для снижения издержек.
- Увеличится число вакантных площадей вследствие экономии на аренде и освобождения офисов.
- Падение стоимости аренды для офисов А и Б класса
В трехлетнем периоде ожидается:
- Заметное увеличение доли «дэск шеринг»
- Девелоперы уделят значительно больше внимания офисам с гибким зонированием
- Быстро достроят практически готовые объекты, при этом дальнейший ввод новых центров после 21 года сократится
- Увеличится актуальность коворкингов из-за арендной гибкости.
подготовлено по материалам zdanie.info