Обратный звонок

Новости и публикации

Влияние кризиса на рынок офисной недвижимости в Москве

Влияние кризисов разных лет на рынок коммерческой недвижимости в Москве.

Специалисты изучили развитие и динамику коммерческой недвижимости применительно к проблемным периодам прошлых лет, а также положение вещей на сегодня, на основе чего построили тренды дальнейшего развития рынка офисной недвижимости в Москве.

Классическая  цикличная динамика  на рынке недвижимости такова:

  1. Экспансия
  2. Избыток предложения
  3. Спад
  4. Оживление

Эпидемия коронавируса  значительно повлияла на скорость движения  рынка коммерческой недвижимости к спаду.

Рынок офисной недвижимости

 

Уменьшение числа  новых  офисных помещений  в столице наблюдается в течение  трех лет, в то время как конкуренция возрастает.

График появления новых офисных площадей в Москве

 

Самое маленькое число  новых площадей  отмечается  спустя  четыре года  с момента  кризиса, однако больше всего офисных площадей вводилось именно в кризисном году.

Вместе с тем значительно уменьшаются  объемы. Так, за в  2009 по 2012 сокращение  составило 64% по сравнению с 2012 годом, а вот в 2018 по сравнению с  2015 – уже 83 процента

Вследствие  все более низкого спроса, а также частой остановки строительства весьма возможна заморозка большой части проектов, а также смещение срока ввода новых объектов офисной недвижимости.   

Девелоперы в сложившейся ситуации ведут себя по-разному: часть объектов заморожены, часть достраивались лишь в 2018-19 годах, тем не менее некоторые были сданы даже раньше срока.


Увеличение свободных площадей после кризиса сопровождается заметным увеличением предложения и одновременным падением спроса. В то же время на графике видно, что 2014 инициировал  меньший рост вакантов, нежели 2008.

 

 

Самое больше число свободных помещений характерно для следующего после кризиса года, на оживление рынка , вне зависимости от  масштаба кризиса, требуется от трех до пяти лет.

 

Арендные ставки  на рынке офисной недвижимости столицы.

 

В Москве после 2008 года арендные ставки упали в два-три раза, причем, как и указано ранее, наименьшего значения достигли через год,  и  к исходному уровню так и не поднялись.


В более мягкий кризис четырнадцатого года ставки аренды офисов опять-таки упали до минимума через год, однако  вернулись к  исходным в 2017, то есть через три года.

Исходя из этого специалисты предполагают, что процент вакантов в 2020 достигнет 12 процентов.

 

Прогноз динамики  рынка офисов таков:

  • Арендаторы будут стремиться пересмотреть арендные договоры для снижения издержек.
  • Увеличится число вакантных площадей вследствие экономии на аренде и освобождения офисов.
  • Падение стоимости аренды для офисов  А и Б класса

 

В трехлетнем периоде ожидается:

  • Заметное увеличение доли «дэск шеринг»
  • Девелоперы уделят значительно больше внимания офисам с гибким зонированием
  • Быстро достроят практически готовые объекты, при этом дальнейший ввод новых центров после 21 года сократится
  • Увеличится актуальность коворкингов из-за арендной гибкости.

 

подготовлено по материалам zdanie.info

 

 

 

Влияние кризиса на рынок офисной недвижимости в Москве